住宅建筑产品的产业化改革是一项十分复杂的系统工程。
发达国家的住宅产业化大致经历了三个阶段，20世纪五六十
年代是住宅产业化形成的初期，重点是建立工业化生产体系;七
八十年代是住宅产业化的发展时期，重点是提高住宅质量和性能;
90年代后是住宅产业化发展的成熟期，重点转向节能、降低物耗
和对环境的负荷，促进资源的循环利用，倡导绿色、生态、可持
续发展。目前在发达国家的住宅建设中，工业化住宅已占相当大
的市场份额。美国、日本的住宅产业化率已达到70% ~ 80%。国
外的成功经验主要有以下几点: (1) 注重住宅在建设中的设计
标准化; (2)注重住宅部品部件化; (3) 注重住宅生产工厂化;
(4)注重住宅建设高新技术化。
在我国，住宅建设关系到民生，是解决人们住有所居，加速
城市化发展，实现小康社会的重要条件。因此，住宅是我国建筑
业生产建造诸多产品中(为工业厂房、公用建筑、文体场馆等)
最重要的一种量大面广的建筑产品。
我国从20世纪五六十年代即提出取消“秦砖汉瓦”发展建筑
工业化，当时在学习苏联和东欧国家经验的基础上，提出在住宅
建造中发展预制装配化，并在北京、沈阳、西安、南宁、昆明均
进行了试验、试点，取得了一定的进展。其主要经验是: (1)墙
板的生产工艺由施工现场塔(式起重机)下重叠生产振动砖墙
板发展到工厂预制生产普通混凝土墙板和粉煤灰矿渣混凝土墙
板; (2)墙板生产采用的模板由露天台座法木模板发展到成组
立模和钢平模机组流水; (3) 墙板等构件的养护由露天自然养
护发展到隧道窑和立窑蒸气养护; (4)施工工艺采用了机械吊
装和工具化支设固定，并形成了建造多层住宅建筑的成套技术，
 

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