3、商品房价格状况 2005年一季度南昌市市区商品住房预销售均价为2871元/M2，较上年同期上涨9.1%；1-4月份为3026元/M2，同比上涨13.14%；1-5月份为2996元/M2，同比上涨13.36%，房价走势基本平稳。 房价上涨原因主要有：  供应结构不尽合理。市场上大户型、高价位商品住房居多，中小户型、中低价位普通商品住房供应量减少。  高价位住房集中上市。由于受6月1日以后国家取消对非普通住房税收优惠政策的影响，5月份南昌市商品住房特别是大户型、高价位的商品住房的成交量集聚放大，5月份市区共预销售商品住房2512套，面积9.49万M2，较上年同期相比分别增长了46.47%和67.39%，高价位商品住房的集中上市，一定程度上拉高了商品住房的均价水平。 4、新建商品住房购买对象状况 2005年1-5月南昌市市区交易的91.6万M2商品住宅中，南昌市居民购买的为67.1万M2，比重达73%；外地居民购买的为24.5万M2，比重为27%。 近年来，随着经济快速发展和花园城市建设步伐的加快，南昌市的居住环境不断改善，作为省会城市的辐射功能日益显现，吸引了外地、特别是省内其它地市的人士纷纷前来购房置业，外地居民购房的比重逐年上升。 从购房目的来看，以自住为主，但置业投资的比重逐年上升。置业投资的比重的增大，一方面说明投资者看好南昌市的房地产市场，另一方面，如投资购房比重增长过快，对南昌市房地产市场的持续健康发展有一定的负面影响。 5、商品房空置情况 2005年1-5月南昌市商品房空置面积9.22万M2，较上年同期下降19.81%，其中商品住宅空置5.44万M2，较上年同期下降20.6%。从空置原因分析，主要是交通不便、配套设施不全、设计落后等。 6、存量房交易状况 2005年1-5月南昌市市区共完成存量房交易8707套，同比增长24.85%，面积75.08万M2，较上年同期增长11.41%，其中存量住房8014套，面积64.10万M2，分别较上年增长19.50%和20.44%，房改房上市交易3917套，面积26.74万M2，较上年同期分别增长20.78%和19.21%。 受6月1日起2年以内二手房交易征收全额营业税政策的影响，5月份存量住房交易大幅增长，市区共成交2283套，较上年同月增长67.99%，交易面积19.66万M2，较上年同月增长61.63%。 四、政策影响下的南昌房地产市场总结及趋势预判 1、市场总结  市场总体发展较为稳定，受政策影响不明显。新建商品房供求基本保持平衡，价格较2004年同期稳定上涨。  新建商品房市场结构性矛盾依然突出，适合百姓居住的经济型住房比例还有待提升。  存量房市场近期表现强劲，成交量迅速激增。  购房者置业目的以居住为主，投资性购房趋于合理范围。 2、趋势预判  政策影响性将逐渐显现，随着6.1征收营业税政策的实施，二手房交易量会有所下降。  新建商品房市场供应结构面临调整，经济型住宅上市量将有所上升。房型面积适当下降，销售价格上涨幅度减小。  在宏观调控政策下，南昌购买人群将趋于理性，开发高品质的商品房将受到市场青睐。  宏观调政策将抑制高档住宅市场，对普通商品房，特别是低价住宅会采取政策性鼓励。