工程概况 1.1 工程概况 工程名称：**花园****项目 建设单位：****房地产有限公司 建设地点：**区**镇****花园 总承包单位：**（集团）股份有限公司 监理单位：**监理有限公司 **花园****项目建设规模五栋22-28 层的高层住宅，总建筑面积约65569.1 平方米，招标范围为铝合金门窗、玻璃幕墙、玻璃光棚等工程。其中铝合金门窗大约1.2 万平方米，玻璃幕墙面积约为1600 平方米。 1.2 工程范围与承包方式 **花园****项目铝合金门窗、幕墙及光棚总面积约为1.15 万平方米，招标范围要求在招标单位提供的铝合金门窗、幕墙、光棚招标图纸和技术要求说明的基础上，负责**花园****全部铝合金门窗、幕墙、光棚工程的深化设计、供应、制作、施工、档案整理、检验试验、工程验收、结算、保修期服务、办理有关部门规定从设计至竣工验收符合合同要求所需的各种手续；完成招标文件要求所需的全部工作等。 根据招标文件规定的范围、内容和要求，即包设计、包材料、包制作、包施工、包工期、包质量、包安全的方式进行承包。 1.3 施工管理控制目标 我司针对本工程施工内容及特点拟集中优势，抽调一批具有丰富施工管理经验，年富力强、责任心强的专业人员，组成“工程项目部”（现场办公），代表我司直接对施工现场进行统一管理，统筹组织本工程的深化设计和施工。与此同时，我司将在人力、机械、材料、资金等方面对本工程给予重点支持，确保施工的需要。为加强施工控制，我公司针对工程质量、施工进度、安全、文明施工、环境保护、服务等控制要素制订了具体的管理目标。 1.3.1 质量目标 按公司内控标准施工，按国家现行规范标准和验收标准，确保本次招标范围内的装修工程符合《建筑工程质量验收统一标准》（GB 50300-2001）规定的合格标准，并力争达到广州市“优良样板工程”标准。 1.3.2 进度目标 工期遵照发包方及总包方对工期总体目标的要求，我公司保证在工程具备施工条件时立即开工，根据我司实力与以往类似工程的经验我司承诺在收到中标通知书后7 天内完成铝合金门窗、幕墙、光棚方案图纸的修改；于收到中标通知书后15 天内向发包人提交铝合金门窗、幕墙、光棚预埋件图纸；于合同签订后45 天内完成本项目的施工图设计工作并向发包人提交正式施工图纸；于结构工程完成后150 天内完成本项目全部工程经验收符合合同要求；于**花园****整个工程交付发包人时一并交付发包人。我司将同时保证满足总包及其他后续工序之施工单位的进度要求，随时调整工程进度。我司将暂定于2006 年3 月1 日对AB 栋开始进行窗框安装，2006 年4 月1 日对（CDE 栋）开始进行窗框安装，具体以合同文件及开工令为准。 1.3.3 安全目标 安全达标，确保重大安全事故为零，将月轻伤频率控制在0.1%以下。 1.3.4 文明施工目标 1、文明施工，须做到临时设备设施安全齐全，布置合理，场地干净。 2、现场材料堆放整齐，标识清楚。 3、作业现场工完料清，作业后不遗弃垃圾废料在现场。 4、员工言语文明，无打架斗殴。 5、遵照发包人对文明施工的总体要求。 1.3.5 服务目标 本着“以质量为根，以诚信为本”的方针，精心组织施工，用汗水和智慧致力于满足顾客的要求，致力于优质服务的提供，致力于不断的改善。编制依据 2.1 编制依据 本方案依照下列文件进行编制： 一、发包人提供的“**花园**翠项目铝合金门窗、玻璃幕墙、玻璃光棚制作及安装工程”招标图纸。 二、发包人提供的“**花园**翠项目铝合金门窗、玻璃幕墙、玻璃光棚制作及安装工程”招标文件。 三、国家和行业颁布的铝合金门窗、玻璃幕墙现行设计和施工规范及标准和质量验收标准。 四、我公司企业标准、质量手册及程序文件等相关文件。 2.2 采用标准及规范 我公司在本工程的设计和施工中全部采用现行中华人民共和国国标和行业的相关技术法规。如下述规范及标准要求与标书有出入则在满足强制性条文的前提下按比较严格的规范和标准执行。在设计和施工过程中对于暂无规范和标准可执行的项目，则以我公司企业标准为依据。 《建筑工程质量验收统一标准》GB 50300-2001 《铝全金门窗工程设计、施工及验收规范》DBJ 15-30-2002； 《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003； 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95； 《建筑防雷设计规范》GB50057； 《建筑抗震设计规范》GB50011-2001； 《建筑玻璃应用技术规范》JGJ113-2003； 《混凝土结构设计规范》GB50010-2002； 《建筑结构荷载规范》GB50009-2001； 《硅酮结构密封胶》GB16776-97； 《铝合金建筑型材》GB/T5237-2004； 《铝合金门》GB/T8478-2003； 《铝合金窗》GB/T8479-2003； 《建筑幕墙》GB/T3035-1996； 《钢化玻璃》GB/T9963、 《浮法玻璃》GB/T11614； 《硅酮建筑密封胶》GB14683-2003； 《紧固件机械性能 不锈钢螺栓、螺钉和螺柱》GB/T3098.6； 《建筑幕墙物理性能分级》GB/T15225-94； 空气渗透性能按《建筑外窗气密性能分级及检测方法》GB/T7107-2002； 风压变形性能按《建筑外窗抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106-2002； 雨水渗透性能按《建筑外窗水密性能分级及检测方法》GB/T7108-2002。 《建筑幕墙空气渗透性能检测方法》GB/T15226； 《建筑幕墙空气渗透性能检测方法》GB/T15227； 《建筑幕墙空气渗透性能检测方法》GB/T15228；工程进度计划 3.1 施工进度计划 **花园****项目具有工程量大、工期紧、交叉作业多等特点。根据招标文件要求，按发包人要求时间开工。因此必须制订严格、科学、严谨的施工计划，才能确保工期。 一、减少设计更改，提前准备材料，拓宽加工渠道，做好准备工作。 二、加大管理力度，做到层层把关，防止材料错位，做到条理清楚。 三、施工区各自独立，各区间平行施工，区段间流水作业。 3.1.1 进度目标 工期遵照发包人及总包方对工期总体目标的要求，我公司保证在工程具备施工条件时立即开工，根据我司实力与以往类似工程的经验我司承诺在收到发包人发出的中标通知书后7 天内完成铝合金门窗、幕墙、光棚方案图纸的修改；于收到中标通知书后15天内向发包人提交铝合金门窗、幕墙、光棚预埋件图纸；于合同签订后45 天内完成本项目的施工图设计工作并向发包人提交正式施工图纸；于结构工程完成后150 天内完成本项目全部工程经验收符合合同要求；于**花园****整个工程交付发包人时一并交付发包人。我司将同时保证满足总包方及其他后续工序之施工单位的进度要求，随时调整工程进度。 3.1.2 工程施工前的准备 3.1.2.1 施工准备的条件 1、在中标后就要求发包人尽早签订施工合同，以便材料询价及采购工作可尽早进行。 2、施工图纸在正式出图前在公司内部组织施工图预审，由公司总工程师进行技术交底，各部门会审，安排有经验的项目经理、制作工艺员和施工人员参加，领会设计意图，将施工中可能遇到的矛盾提前解决。 3、在正式开工前对主体结构进行复测及对幕墙预埋件进行处理、设计，此两项工作在开工前完成，不占用施工工期。 4、各种构配件、玻璃单元的制作在工厂内进行，直接运至现场安装。 3.1.2.2 开工前准备工作内容 1、深化设计； 2、图纸会审； 3、材料采购计划及材料采购； 4、现场预埋件的处理； 5、门窗、幕墙单元件制作计划编制； 6、装修测量控制网的布设。 3.1.3 工程进度计划图 3.1.3.1 **花园****项目横道图（见附后） 3.2 进度保证措施 3.2.1 严格进行计划管理 1、根据本项目的特点及难点，安排合理的施工流程和施工顺序，尽可能提供施工条件，使各分项工程可交叉进行。 2、在工程开工前一周内，向监理及发包方提供施工总进度计划。总进度计划中应包括深化设计工作、工厂制作工作、现场安装工作、后场准备工作及各种采购工作。经审批的总进度计划作为施工各阶段进度控制的依据，公司本部和现场项目部均应严格按计划实施。 3、在各工序持续时间的安排上将根据以往同类工序的经验，结合本工程的特点，留有一定的余地，并充分征求有关方面意见加以确定，同时要据各个工序的逻辑关系，编制总体网络控制计划，明确关键线路，确定若干工期控制点。 4、总计划分解成每周计划，确保总体计划的工期保证体系。现场项目部每周将工作计划上报监理和发包方，并每周核对工程进度是否与计划一致，如有不符，则应查清原因，及时补救。 根据确定的进度检查日期，及时对实际进度进行检查，并据此做出各期进度控制点，及时对实际进度与计划进度加以分析、比较，及时对计划加以调整，在具体实施时牢牢抓住关键工序及设定的各控制点两个关键点，一旦发生关键工序进度滞后，则及时采取增加劳动力或延长日作业时间的方法加以调整。 3.2.2 加快开工前工作进度 1、加快施工图深化进度，提高深化设计深度在接到中标通知书后，应立即投入深化设计工作。一般要求在接到中标通知书后一个月内应做好深化设计工作。并尽量将图纸会审时间提前，提高深化设计的深度，确保按施工图进行构件制作，而不会存在与现场无法补救的矛盾，并经发包人确认。 2、充分做好材料准工作，保证材料供应 在图纸会审并经发包人确认后，立即进行结构的备料和制作。机械零件加工应安排在图纸会审后，项目施工人员进场前，保证施工人员进场后可立即投入施工。 大面玻璃（标准玻璃）的加工尽量提前安排，避免进场后玻璃加工不及时和供应周期无法保证等问题出现。 3.2.3 全面铺开工作面，从人力上给予保障 1、本工程工期紧、工程量大、工作面很广，为确保工期，必须安排多个施工队，按工作面划分施工段，保证“全面突击，各个击破，全面完成”的战略指导思想。 2、充分发挥专业公司的人才优势。我们将充分发挥专业公司的人才优势，在本项目配备有施工经验的业务精、技术好、能力强的项目管理班子及满足各工种工艺技能要求的足够数量的技术工人。设置适合本工程特点的组织机构及各种岗位，制定各种规章制度，以确保机构正常运行，从而做到在人员数量、素质、机构设置、制度建设等方面加以保证。 在实施过程中采取各种有效措施，设立各种奖罚制度等方式充分调动全体施工人员的工作积极性与创造性，采取以人为本的策略，以确保按合同工期完成。 3、选用高素质的劳动力队伍 本工程工程量大，质量要求高，工期紧，施工中必须有效地组织好各专业施工队伍，选择素质好、技术水平高、有类似工程施工经验的施工队伍上岗操作，避免因返工耽误工期。为此，将配备充足的自有施工队伍。 3.2.4 专款专用、从资金上保证工程顺利进行 财力上给予充分保障，由公司总经理亲自担任本工程的总指挥，监督制订资金使用计划，做到专款专用，从资上保证工程顺利进行。 材料供应是工程进度的关键因素，尤其是本工程涉及的材料种类多，生产周期长，手续复杂，为避免出错，对于该工程，我公司拟由副总经理亲自主管该工程的材料供应工作，并充分发挥本公司与多家大型材料供应商多年协作的友好关系和良好信誉，能确保在各种困难条件下，工程所需的材料能得到优先供应。 3.2.5 严格按ISO9001 质量管理体系进行运作 严格按ISO9001 质量管理体系进行运作，确保各项施工及管理工作顺利进行。 严格执行技术交底和图纸会审制度，将设计变更减少至最低限度。 严格按照质量体系和发包人、监理要求进行材料采购，杜绝出现材料不合格现象造成返工，确保材料、构件、设备保质保量按计划到位。 严格质量管理，确保一次成优，提高工作效率 根据设计图和规范的要求，制定各工序的操作规程和质量标准，并在施工中严格执行，确保一次达到优良标准国。 工序间交接实现完善的自检、交接检手续，后续工序为紧前工序的检查者和接收者，做到责任明确，手续齐全，质量跟踪记录完整。 严格奖罚制度 进场后，将在工程质量、工期、安全、文明施工等方面制定严格的管理制度和奖罚制度，并在施工中严格执行，确保工程顺利施工。 3.2.6 采取有效措施，控制影响工期的因素 为保证该工程项目能按计划顺利、有序进行，并达到预定的目标，必须对有可能影响工程按计划进行的因素进行分析，事先采取措施，尽量缩小实际进度与计划进度的偏差，实现对项目工期的控制。影响该项目进度的主要因素有计划因素、人员因素、技术因素、材料因素和设备因素、机具因素、气候因素等，对于上述影响工期的诸多因素，我们将按事前、事中、事后控制的原则，分别对这些因素加以分析、研究，制定对策，以确保工程按期完成。 3.2.7 优化部分节点 增加与总包方连接节点可调性，以消除土建施工误差的影响。